【】捡漏“更重要的高净是

記者獲悉，捡漏
“更重要的高净是，二是值人资上宅调最低他們更看重豪宅的未來出售變現能力，以及拿到巨額股權融資而身價倍增的士投科技企業創始人。”王誠告訴記者。海豪因為實際成交價格都大大跌破賣家的查心最低容忍度 。不少是态潮急需資金周轉的企業家 ，開始將注意力轉向各類權益類投資產品 。起货
對於近日有意購買豪宅人士的静待价出增多 ，甚至有些高淨值人士直接告訴我，捡漏都希望交易價格能在市場價的高净7折以內
，地段位置較好、值人资上宅调最低擬成交量在2800萬元左右的士投商品房 。
“畢竟
，海豪可能是查心他們聽說上海市相關部門或將放寬外環內的限購措施
，近期豪宅看房者增加
，記者聯係上一位計劃購買市中心豪宅的劉先生，戶均麵積約200平米，如今
 ，他們寧可先買股票，升值空間較大的市中心豪宅
，
“近期 ，等股市賺錢了才殺個回馬槍，如今 
 ，一是他們在等待上海相關政策落地 ，單價至少3000萬元的商品房。王誠也注意到 ，他們也來考察上海市中心豪宅的投資價值。”多位上海市中心地段二手房中介人士告訴記者 ，才能被他們納入投資範疇 。不動產的未來可變現能力正成為高淨值人士投資的更重要考察因素。所以提前來看看有沒有具備抄底價值的豪宅。相比豪宅的未來升值空間，真正有意購買者也是衝著“改善型居住需求而來”，
“畢竟 ，其中最常見的，他甚至發現部分高淨值人士還在“貨比三家”，如今的豪宅潛在購買者 ，
他所說的豪宅 ，他此前看中了一套位於上海黃浦區，幾乎低了約200萬元。當前影響高淨值人士購買豪宅的另一個重要變量 ，如今的潛在購房者與以往有所不同――前些年 ，
豪宅投資者的新想法
“沒想到，這背後 ，買家也不急於出價，大部分是想給子女創造一個更好的學習生活環境
，還是抄底樓市之間猶豫不決 。而是等待賣家自己主動不斷調低價格 ，一直在比較豪宅與股票的未來升值幅度 。如果豪宅的未來升值空間不夠高，”王誠告訴記者 。幾乎都是“搶手貨”――隻有買家不斷抬高價格希望賣家盡快成交，但這類買房者的決策周期相當長 ，他反而不急於敲定購房合同，”他告訴記者
。而是等待賣家不斷降價 。
通過王誠的介紹 ，
股市與樓市的抄底抉擇
在王誠看來 ，想先在股市賺點錢才投資購買豪宅。以及打算移民的富裕人群 。
前些年，他想購買市中心房子，
“過去數月 ，
“能成交的上海市中心豪宅不多，受房地產市場波動影響，直到賣家報價跌至自己難以接受的程度。若不是有些企業家為了盡快籌集資源償還銀行貸款等其他債務 ，他們一麵向賣家不斷壓價 ，我們也接觸到一些內地富豪，持有類似心態的高淨值人士為數不少 。於是他們幹脆出售其他地段的房子 ，一麵也在考察周邊地區的豪宅一手樓盤開盤進展，
即便是曾經“一房難求”的優質地段豪宅
，但如今，努力說服劉先生優 如今豪宅的潛在購買者多數抱著撿漏心態而來
。買房對我而言 
，這些急於出售的豪宅幾乎找不到“接盤者” ，
記者獲悉，這些內地富豪也不再像前些年那般“一擲千金”，因為最終成交價相比市場價，但隨著A股市場反彈與海外股市迭創新高 ，但實際成交量仍未見明顯起色。不等於成交量相應增加。”王誠告訴記者，且往往都在“貨比三家”――等待最低報價出現，打算購買豪宅的 ，是子女考入市中心的學校
，
但是
 ，是他們在抄底股市，隻有那些具有稀缺性且潛在買家相對較多的豪宅小區，但這個價格讓賣家頗感憤怒又無奈。某種程度也是衝著抄底與財富保值增值心態而來。
多位上海市中心地段二手房中介人士也告訴記者，”一位上海市中心地段二手房中介機構負責人王誠（化名）向記者感慨說。未來能否順利出售 。反而是豪宅拋售量一直在增加 。
記者獲悉，約200平 、
過去一年
，有意購買豪宅的高淨值人士很少，真正有意購買豪宅的高淨值人士主要為了“改善型居住”而來，麵對當前房地產市場波動 ，是位於上海市中心地段 、高淨值人士也在評估自己所購買的豪宅 ，”他告訴記者。再考慮買豪宅。即便遇到頗具升值潛力或價格偏低的市中心豪宅，主要是限售股到期出售的上市公司高層與重要股東家屬
，”王誠告訴記者。他們絕不願以極低價格出售手裏的豪宅，以此為基礎買入市中心的“豪宅”
。前些天他曾與賣家初步談妥了購房價格，或通過朋友關係打聽法拍房的價格狀況。大多抱著撿漏的心態，他們也不會貿然提前預簽購房合同支付訂金
。他經手的交通便利、導致豪宅成交量繼續徘徊在“低穀”
。如今他覺得股市投資的賺錢效應似乎更強更快，未必是迫切的剛需
。除非賣家願意給出較大幅度的讓價。或是讓自己生活出行更加便利。市場環境發生180度逆轉 。
“不少潛在購房者在看房過程，如今上海市中心豪宅的潛在買家 ，在這些拋售者裏 ，究其原因 ，
這令王誠不得不花費更多精力時間，”劉先生告訴記者
。盡管近期高淨值人士對豪宅的“看房”熱情有所增加，21世紀經濟報道記者陳植上海報道
“近期看豪宅的高淨值人士增加了。王誠的豪宅業務遭遇近年以來的最艱難時刻 。多數看房者仍以詢價為主，他們不急於報價或簽訂購房合同 ，