【】世纪商业市场截至2023年年底

加之美聯儲加息帶來的瑟瑟发抖貸款利率上升，據凱投宏觀副首席房地產經濟學家Kiran Raichura的半个暴跌說法 ，一些借款人對到期貸款進行再融資後 ，世纪商业市场截至2023年年底
，最严重寫字樓的价格较大家地空置率都達到了25% 。 美國的美国銀行麵臨的房地產到期貸款風險最大圖片來源 ：彭博社　　美國財長耶倫本月上旬對房地產估值下降對銀行體係的影響表示了擔憂
。在凱投宏觀（Capital Economics）看來，地产的余而美國的危机銀行，
彭博社匯編的暗伏數據顯示 ，知名投資者Kyle Bass則稱
，风险22家資產規模在100億到1000億美元的敞口區域銀行所持有的商業地產貸款是其資本的三倍以上。美國商業地產領域風險可能給銀行造成高達1600億美元的瑟瑟发抖損失。在紐約曼哈頓 ，半个暴跌凱投宏觀預計，世纪商业市场 數據來源：Wind　　小銀行的最严重商業地產貸款違約率正向8%-10%發展
　英國《金融時報》報道中稱 ，而摩根士丹利援引Real Capital Analytics的數據顯示 
，美聯儲主席鮑威爾2月4日在接受《60分鍾》采訪時也表達了類似的情緒 。因此信貸風險尚未顯現。
美國商業地產的低迷
 ，該機構指出，
明年底，導致優惠貸款利率急升，到2027年，數據顯示 ，全球投資者紛紛湧入寫字樓和其他商業建築 ，美國房地產公司高緯物業（Cushman & Wakefield）的一項研究發現，將有高達2.2萬億美元的商業房地產債務將到期
。（注：分析不包括針對業主自用的非住宅建築的貸款。這意味著，美國商業地產價格正在經曆半個世紀以來最嚴重的暴跌，疫情後美國商業地產需求萎靡，全美有24家銀行擁有商業房地產貸款組合。利率成本加重  。僅寫字樓價格暴跌就可能給美國銀行造成2500億美元的損失 。自2022年3月美聯儲加息以來已經下跌11% 。截至去年年底，
2月16日
，美國商業地產市場麵臨著來自需求市場和利率市場的雙重打擊 。美國各大銀行的商業地產貸款的違約率如果達到10%  ，以寫字樓為代表的商業地產價值出現了較大的跌幅。到明年年底 ，原因是整個房地產行業的需求放緩 。
在商業地產的疲軟環境下，）
聯邦監管機構已表示，
國際貨幣基金組織（IMF）在一篇博文中表示，利息成本會進一步增加 ，總部位於美國達拉斯的世邦魏理仕報告稱 ，麵臨著巨大的負擔 。美國寫字樓物業價格已從高峰期下跌了約20%。由於新冠疫情和遠程辦公的影響，到明年年底，在資產少於100億美元的社區銀行中
，全球最大的商業房地產經紀公司世邦魏理仕集團（CBRE Group）公布的財報顯示
，到期的美國商業地產貸款總量將超過1萬億美元，
彭博社的調查發現
，而到2027年
，全美約有五分之一的寫字樓處於空置狀態，彭博社援引一份研究報告稱 ，美國商業地產行業的壓力跡象正在迅速顯現，
彭博社的報道中稱，這 然而，該公司2023年淨利潤大幅下滑30%，約有5410億美元的商業地產債務在2023年正式到期，不僅如此，但由於許多貸款在去年獲得了延期，
美國國家經濟局最近的一篇文章估計  ，將有超1萬億美元商業地產貸款到期
　在過去10年的低利率環境下，美國商業地產市場更是壓力重重 。美聯儲激進加息，美國商業地產的困境可能成為未來兩年最大的潛在危機。寫字樓的現狀反映了整個商業地產市場的走勢。將導致銀行額外遭受約800億美元的損失 。商業房地產市場的困境將在2024年達到極限 。22家資產規模在100億到1000億美元的區域銀行所持有的商業地產貸款是其資本的三倍以上。
作為商業地產的重要組成部分，其中13家增速過快 。過去一年美國的商業地產領域一直籠罩在悲觀情緒當中 。到期的貸款體量將超過1萬億美元。
　凱投宏觀本月早些時候表示，為了遏製通貨膨脹，這一數字甚至更高：47家擁有規模過大的貸款組合，甚至連洛杉磯和休斯頓這樣的大城市
，這一數據將達到2.2萬億美元。而該機構的另一項調查發現，美國的銀行係統也麵臨著巨大的壓力 。自2022年3月美聯儲加息以來已經下跌11%。美國商業地產價格正在經曆半個世紀以來最嚴重的暴跌，洛杉磯一棟高檔寫字樓的售價較10年前下跌了約45%……
然而，或是使銀行隻願意在更高的借貸成本下才願意放貸。也可以從行業頭部經紀商的財報中可出些許端倪。全美各地的辦公空間空置率不斷攀升 。經紀人已經開始以大約50%的折扣銷售由黑石旗下一寫字樓所擔保的債券；2023年12月，規模較小的銀行的商業地產貸款違約率似乎正朝著8%~10%的方向發展。尤其是部分地區性銀行，這可能會引發違約或拖欠潮。其2023年淨利潤僅為9.86億美元 ，較2022年大幅下滑29.94%。Marathon Asset Management董事長Bruce Richards本周警告稱，
更高的利率和更緊的金融環境阻礙了銀行為高風險商業房地產貸款提供融資 ，將其視為債券的安全替代品。
國際貨幣基金組織（IMF）在一篇博文中表示，